Неповолните сопственост или рецепт acquisitive е начин за сопственикот на имотот да се стекнат со сопственост."Рецепт acquisitive е начин да стекнат сопственост или право со ефектот на сопственост без тужителот се должни да го донесе назад наслов или да и се спротивстави на исклучок заклучи лошо вера"Покрај тоа, дел 712 од истиот закон предвидува дека:"сопственост се стекнува и со пристапување или со основање и со рецепт". Така, негативно поседување е еден од разните начини на кои еден се стекнува сопственост на подвижен имот или недвижен имот. Сепак, треба да се нагласи дека на рецепт acquisitive недвижен имот е предмет на голем број на услови за да биде во можност да бидат ефикасни. Прво на сите, член 2261 на граѓанскиот законик предвидува дека:"со цел да биде во можност да се препише, тоа мора да биде сопственост". Сопственост е примена на физичка сила во текот на работа, и се претпоставува постоење на два составни елементи, имено: - корпус кој се однесува на материјалните дела на работа, како што се оние што ќе биде побарано да ја заврши сопственик - анимус, која се однесува на фактот на сопственик на работа со однесуваше како вистински сопственик на нешто. На тој начин, анимус исклучува tenant, кои може да не се сопственици на имотот го издава под наем, како сопственик. Со оглед на овие елементи, член 2261 на граѓанскиот законик цитирана погоре, бара поседување ги има сите карактеристики на поседување корисни, со која се бара поседување биде: - недвосмислена, и како сопственик (нема сомнение за потеклото и начинот на сопственост како вистински сопственик).
Овој лик недвосмислено е неопходен услов на поседување во кои таа се враќа за да анимус.
Во пракса, тоа е вообичаено да се напише дело од страна на нотар, вели:"писмена изјава опција", дозволувајќи им да се види дека ликовите на сопственост се добро пополнети, но ова не е задолжително.
Згора на тоа, во предметот на несакани владение на недвижностите, граѓанскиот Законик бара поседување трае од триесет години.
Сепак, овој период од триесет години, може да се намали за десет години, на периодот познат како"краток", само ако сопственикот има две дополнителни услови, како што се: - само title (наслов која би била во можност да се пренесе сопственоста на имотот, ако тоа е од вистински сопственик). Во прилог на овие предуслови, стекнување на сопственост со рецепт нужно бара акција во негативно поседување, со помош на адвокатот на сопственикот, пред претседателот на трибуналот де гранде пример, со цел да бидат препознаени како такви и да се произведуваат сите свои ефекти. Во ефект, законот не дозволува сопственик ги задоволува условите на несакани поседување да стане сопственик на целосно право. Конкретно, на периодот на ограничување повикана ќе добие пресуда за прогласување на постоење на несакана сопственост. Ако е потребно, судот ќе бидат објавени на конзервација на хипотеки, кои имаат автентично дело, и можеби да биде во можност да го продаде имотот како сопственик признати. Од случај до случај, тоа ќе биде до судиите да ја видите или не постоењето на имотот стекнат со негативни сопственост.
Во овој поглед, три октомври 2012 година, Судот на cassation смета дека:"откако вешто избрани дека тоа е резултат на сертификати произведе докази дека актите на сопственост се потпира на Г-дин Х беше направена за повеќе од триесет години, со желба да биде единствен сопственик, судот на жалба, која не беше потребно да се спроведе истражувања кои своите наоди беа нефункционални, има, од страна на овие само врз основа на правно оправда својата одлука"(Cass. III, три октомври 2012, n°11-16405).
Во прилог, во однос на доказ за несакани поседување, тоа е јасно од пресудата на Судот на cassation на четиринаесет јануари 2015 дека чинот на признавање acquisitive на зградата не е доволен за да се докаже негативно поседување и бара доказ за несакани сопственост во сите нејзини елементи, како што се изложени претходно (Cass, надвор од civ III, четиринаесет јануари 2015 година, n°13-22256). Покрај тоа, треба да се напомене и тоа дека негативните сопственост може да се даде на интерес на носителот, заеднички наследник на сопственост на имот."Учеството може да се бара, дури и кога еден од неподелена ко-сопственици ужива одделно на сите или дел од имотот на неподелена, ако немало актот на споделување, или поседување доволно за да се стекне рецепт'. Со други зборови, споделување на сопственост на неподелена ред е веќе не е можно ако еден од заедничките сопственици ги има сите карактеристики на"поседување доволно за да се стекне рецепт'. Тоа е можно е, затоа, да интерес на носителот, за да се стекне со негативно поседување на целата територија на сопственост на имот. Во овој поглед, тоа е се населиле закон дека партијата сака да се здобијат со титулата на имотот-сопственикот мора да докаже на сите составни елементи на несакани поседување и особено дека тоа е исклучиво и недвосмислено неподелена сопственост (Cass, надвор од civ јас, десет декември 1968 година, Cass. Надвор од civ III, пет мај 1982 година, n°80-10978). Покрај тоа, со пресудата на Судот на cassation на три октомври 2012 цитирана погоре е пример на примена на механизам на негативни сопственост на сопственикот, се наведува дека:"дела на сопственост се потпира на Г-дин Х беше направена за повеќе од триесет години, со желба да се единствен и ексклузивен сопственик".
Во однос на сопственоста, само на рецепт acquisitive од триесет години се применува од периодот на ограничување скратена до десет години, и бара фер насловот, се исклучува во случај на неподелена имот.
Конечно, оваа признавање на имот треба да ги имаат ретроактивно дејство, бидејќи потеклото на сопственост, што значи дека сите акти на поранешниот сопственик ќе се смета дека била направена од страна на вистинскиот сопственик од почетокот на сопственост. Прашајте го за слободни било какви прашања за нашиот правен форум. Нашите волонтери се одговори директно на интернет. Адвокат судски постапки и наставник, овој блог содржи повеќе од 2.
шестотини правни статии да ги споделат моето знаење и мојата страст за законот.
